Westerstraat 260 III

1015 MT

AMSTERDAM

575000 k.k.

Deel:

Facebook
Google+
https://www.stadsmakelaars.nl/woningaanbod/westerstraat-260-iii">
Twitter
LinkedIn

Omschrijving

**** English translation below ****

Te koop: Op een prachtige locatie midden in de sfeervolle Jordaan in een zijstraat van de Prinsengracht ligt dit bovenhuis (90m2) met een fantastisch uitzicht en veel potentie. Het appartement heeft 5 kamers met veel lichtinval en bestaat uit twee verdiepingen met diverse indelingsmogelijkheden. Zoals bijvoorbeeld dubbele bewoning (ideaal voor de verhuur/studerende kinderen) of een grote open woon- en eetkamer op de derde verdieping en drie slaapkamers op de vierde verdieping met een ruime badkamer. Daarbij is er vanuit de VvE toestemming om een dakterras aan te leggen. Een dakterras met het mooiste uitzicht van de stad met vrij zicht op de Westertoren, Paleis op de Dam, Adam Toren en zelfs de Zuidas!

Tot slot is het appartement ook op eigen grond gelegen, dus geen erfpacht(canon). Een parkeervergunning kan op korte termijn verkregen worden voor €535,- p.j. (Centrum 2 gebied, geen wachtlijst per 1 april 2019). Oplevering kan op korte termijn.

Ligging: De Westerstraat (voormalige Anjeliersgracht) is gelegen in het bruisende centrum van de Jordaan met vele gezellige cafés en terrasjes, de lekkerste restaurants en leukste boetiekjes. Aan het einde van de straat begint de schitterende Prinsengracht, onderdeel van de Grachtengordel en Unesco World Heritage. Door de centrale ligging zijn diverse winkels in de populaire 9 straatjes en Haarlemmerstraat goed bereikbaar. Tevens zijn de kleine luxe-winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand en zitten er ook twee supermarkten om de hoek. Daarnaast zijn er in de buurt op zaterdag de grote biologische boerenmarkt op de Noordermarkt en de Lindenmarkt op de Lindengracht. Het Centraal Station (trein en metro) is binnen 10 minuten bereikbaar met de fiets en Openbaar Vervoer. Het fraaie Westerpark met vele faciliteiten en events is binnen 5 minuten bereikbaar.

Indeling: Entree op de derde verdieping, kleine hal met in het verlengde hiervan de keuken. In de keuken is een deur naar het balkon, dat ook via de openslaande deuren in de slaapkamer te betreden is. Daarnaast heb je op deze verdieping een badkamer met toilet en een woonkamer voorzien van grote ramen met een fraai uitzicht op de Westertoren. De bovenverdieping is te gebruiken als aparte woonruimte met eigen keuken, douche en apart toilet. Ideaal voor studerende kinderen of voor de verhuur. Aan de voorzijde van de vierde verdieping bevindt zich de slaapkamer met douche en aansluiting van de wasmachine. Er zijn mogelijkheden om de dakkapel te vergroten en daarmee waardevolle meters toe te voegen. In het midden van de vierde verdieping kan boven de bestaande trap een trap worden gecreëerd voor toegang tot het dakterras. De keuken en het woongedeelte bevinden zich aan de achterzijde van de verdieping.

Beide verdiepingen bieden diverse indelingsmogelijkheden en het creëren van drie (slaap)kamers.

Vereniging van Eigenaars: De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en bestaat uit vier leden die allen eigenaar-bewoner (gebruiker in geval van Osteopathie op de begane grond). De bijdrage is onlangs verhoogd naar €130,- per maand. De VVE is actief en in het bezit van een MJOP. Er is op dit moment circa €3500,- in kas. Op korte termijn zal het dak worden aangepakt, de VvE reserves zullen hiervoor niet worden aangesproken en de huidige eigenaar zal haar aandeel voor rekening nemen. De (onder)splitsing heeft in 2007 plaatsgevonden. In 2005 is een funderingscode II afgegeven (rapport aanwezig).

**** English translation ****

For sale: a penthouse (90m2) on a fantastic location, centrally in the charming Jordaan (typical Amsterdam) and adjacent to the beautiful Prinsengracht. This apartment offers stunning views and a lot of potential. The apartment has 5 rooms with a lot of sun and natural light and consists of two levels with many layout options. For instance two separate apartments (ideal for rental purposes/studying children) or a large open living and dining room on the third level combined with three bedrooms and a spacious bathroom on the top-level. In addition, the VvE (association of owners) has given permission for installing a roof terrace. This roof terrace would offer the most beautiful view on the Amsterdam skyline with an unobstructed and clear views on the Westertoren, Paleis op de Dam (Royal Palace), Adam Tower and even the Zuidas (CBD)!

Last but not least, the apartment benefits from freehold, as such no periodic erfpacht (ground rent) expenses. A permanent permit for parking space can be obtained on a short-term basis for EUR 535 p.a. (Centrum 2 area, no waiting list as per 1 April 2019). Transfer can take place on a short term base.

Location: The Westerstraat (formerly Anjeliersgracht) is located in the middle of the charming Jordaan with many cozy bars/cafés and terraces, delicious restaurants and lovely boutique shops. At the end of the Westerstraat you will enter the stunning Prinsengracht, part of the world-famous Grachtengordel (Canal district) which is Unesco World Heritage. Given the central location, a wide variety of shops are easily accessible including the popular 9 straatjes boutique-shop district and the Haarlemmerstraat. Furthermore, small luxurious food shops as well as two supermarkets are on your doorstep. On Saturdays the biological farmersmarket at the Noordermaket and the Lindenmarkt at the Lindengracht are around the corner. The Amsterdam Central Station (trains and metro) can be easily reached within 10 minutes by bike and public transportation. The lovely Westerpark with many facilities and events is only 5 minutes away.

Layout: Entrance on the third level, a small corridor with the adjacent kitchen. In the kitchen there is a door to the balcony, which can also be entered via the doors in the bedroom. In addition there is a bathroom with toilet and spacious living room with large windows and a fantastic view on the Westerstoren. The top-floor can be used as separate apartment with the existing kitchen, shower and toilet. Ideal for studying children or for rental purposes. At this level, the bedroom and connection for the washing machine is situated in front. There are options to increase the dormer and add valuable square meters. In the centre of the floor a new staircase can be created for roof terrace access. The kitchen and the living room are located at the rear.

Both floors offer a number of layout-options, with the potential of three bed-rooms on each level.

The Vereniging van Eigenaars (association of owners): The association of owners is self-managed and consists of 4 members, all of them are owner and resident (user in case of Osteopathie at ground floor level). The contribution has recently been increased to €130 per month. The association of owners is active and expects to carry out maintenance works as envisaged in the multi-year plan (“MJOP”). The current (equity)reserves are approximately €3,500. On a short term basis the roof will be improved. The current owner will finance his pro-rata share of these expenses and the reserves will not be affected. In 2007 the building has been sub-divided in multiple apartment rights. The foundation has been categorized as “Funderingscode II” in 2005 (report available)

Kenmerken

  • Soort woning

    bovenwoning

  • Kamers

    4

  • Slaapkamers

    2

  • Woonoppervlakte

    90 m2

  • Inhoud

    287 m3

  • Bouwjaar

    1939

Deze woning bezichtigen?

Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op om een afspraak te maken.

Alle contactgegevens